馆陶二手房

买二手房货比三家找中介

【导语】:随着新房房价的持续增长,二手房市场日益升温。到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?

  随着新房房价的持续增长,二手房市场日益升温。到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?如何挑选一套适合自己的房子?在哪些区域买二手房能够更加保值?运用何种理财方式购买二手房更为划算?这些问题被越来越多的想购买二手房的人所关注。一般情况下,在确定购房前大家都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。“她理财网”的楼市高手财女碧水白露为大家整合了非常实用的二手房买卖攻略,让我们一起来看看她是如何淘到称心如意的二手房的吧!

  从2006年底购买第一套二手房开始,到今年我手上总共买过三套二手房,卖出过一套,算是对二手房的选择和交易过程比较熟悉了。下面是财女碧水白露这几年关于二手房购买的一些心得和建议,如果有姐妹需要购买二手房,可以起个参考作用。

  一、二手房的位置:尽可能多地满足你的需求

  每个人都有新房情结,我也不例外,为什么我会一而再地买二手房呢?2006年买第一套房子的唯一原因就是让我家女儿可以上本区最好的公立小学,想不到歪打正着,这几年的房价是蹭蹭往上涨。话说二手房一般都在生活、交通方便的中心城区,所以这几年尝到生活便利的甜头后,我就不想去买郊区的新房了(我住的中心城区已没有新房可选)。

  二、如何选择中介:货比三家

  二手房基本都是通过中介完成整个交易过程,当然也有不少是买卖双方直接完成的,这样虽然可以节省一大笔中介费,但双方不是知根知底的话,有潜在风险在里面,随着现在房产交易过程越来越繁琐,还是交给中介打理比较省心。以前看过不少买房被中介坑过的报道,好在我没碰到过这些情况。

  我在找中介前,会先去熟悉想要买房的小区的情况,多方打听这个小区的一些优缺点后才会去找中介。你可以和中介说你有什么亲戚或是朋友住在这里面,目的就是要让中介知道你已经非常熟悉这个小区。多找几家中介进行比较,我还没遇到过吃差价的中介,但是每家中介的佣金收的比例不同。我们这基本行情是成交价的二个点,前面二套房因为房子总价不高,那个中介也不肯降,所以我是交足了二个点的中介费。去年卖那套房子换了家中介,她们收买方的中介费一个点多点,所以我今年买房子也找回了这家中介,最后实付的中介费比二个点少了二万元!!

  三、房子的选择:牢记四原则

  1、二手房基本都是楼龄比较长的,所以我的首选必须是框架结构。不管其他方面有多少优点,但安全必须要放在第一位。女儿有同学家住的是八十年代的混泥土结构,连装修都不敢搞,而且现在如果不是框架结构的话好像贷不了款。

  2、我不选路边或是楼梯房顶楼的房子。无论是自住还是出租,房子的舒适度很重要。路边又吵又脏,楼梯房的顶楼一个是热,一个是太高难爬。这二种房子基本均价会比同小区位置好的房子低不少,但是如果你想出手的话,是比较难卖出去的。

  3、变电站边上的房子不能要,辐射的危害性我就不在这里多讲了。去年5月到今年5月因为变电站的原因,我放弃了很多很好的房子。虽说变电站距边上的房子都有15米左右,算是符合国家标准规定,但这种涉及到人身安全的事我们还是小心点为好。

  4、关于电梯房的楼层,网上有很多版本,有说9-11层是扬灰层,8-14层是电磁辐射、噪音最清层。我是不敢要太高楼层的,万一电梯出问题的话,我还能走楼梯。有一点我是最近才知道,那就是7楼开始的供水是需要二次加压的,这样不但水费比6楼以下的要贵,而且水又被二次污染了。

手机访问 馆陶本地宝首页

  • 二手房交易常见陷阱

    市场上的二手房源交易信息大部分来自于房产中介,消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则,很容易掉进“陷阱”,正文为大家搜集了二手房交易的常见陷阱,消费者在购买二手房时一定要防止落入中介的这

  • 购买二手房需特别注意的十大问题

    提醒各位市民在购买二手房时必须要注意的问题,以防上当受骗!

  • 二手房验房四个小妙招

    馆陶本地宝为你介绍二手房验房四个小妙招,具体内容如下:

  • 买二手房前应准备什么

    现在很多年轻人想要买房,却没有赚够钱买新房,只能买二手房,但是买二手房之前需要准备的东西很多,有意买二手房的人可以看看下面这篇文章希望对你们有帮助。

  • 房产中介常用的10种找房源的方法

    为您带来的是房产中介常用的10种找房源的方法,内容详细易懂,希望能帮到您。

  • 二手房过户费用详细介绍

    二手房过户费用包括以下八个方面的费用:二手房交易手续服务费,手房过户登记费,手房过户土地收益金,二手房过户核档费等。

  • 中国十大城市新房涨幅首超二手房

    中国指数研究院8日发布的“中国房地产指数系统百城价格指数2013年三季度总结与四季度展望”显示,各城市房价同、环比涨幅在三季度持续扩大,十大城市新房尤为突出,价格涨幅首超二手房。

  • 购买二手房确定区域是首步

    凭借地理位置、商业环境和交通便利等诸多优势,二手房成为越来越多刚需族的首选。业内人士表示,在选择二手房时,多数刚需购房族不知道从哪些方面入手,其实从以下几方面入手,就可以选择一套适合自己的二

  • 二手房能贷款吗?如何办理?

    二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  • 馆陶好户型的五大标准

    馆陶本地宝为你介绍好户型的五大标准,具体内容如下:

  • 二手房公积金贷款比例

    为您提供二手房公积金贷款比例,内容详细易懂,希望能帮到您!

  • 公积金流程贷款买二手房流程

    公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式,二手房住房公积金贷款更为普遍。记者在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细介绍,旨在为这类购房者提供指导。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1